Руководство по
недвижимости в Эстонии
для иностранцев (2026)

Практическое руководство для иностранцев по эстонской недвижимости — правила владения, процесс покупки, расходы и виртуальные туры.

📅 Updated: 2026

⏱ Read time: ~15 мин

📋 Covers: Правила владения, процесс покупки, расходы, туры

✍️ By: Rozenberg Partners

🛡️ FIU000431

✅ e-Residency Marketplace

⭐ 5.0/5 e-Residency platform

🌍 Clients from 50+ countries

📚 Expert-written, updated 2026

Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

Тип покупателя	Жилая	С/х и лесные земли
Граждане ЕС/ЕЭЗ	Без ограничений	Без ограничений
Не-граждане ЕС	Могут покупать свободно	Требуется специальное одобрение
Компании (любая страна)	Могут покупать	Применяются ограничения

Нет налога на переход права собственности для покупателей. Эстония — одна из самых доступных стран ЕС.

Процесс покупки

Поиск на kv.ee или city24.ee. Мы можем искать от вашего имени (€95/поручение).

Проверка в эстонском поземельном регистре — история собственности, ипотеки, обременения.

Мы можем представлять вас для получения лучшей цены и условий.

Продажа заверяется эстонским нотариусом. Обе стороны присутствуют или представлены по доверенности.

После подписания изменение подаётся в реестр. 1–3 рабочих дня.

Расходы при покупке

Расходы	Сумма	Примечания
Нотариальные сборы	0.1–0.3%	От стоимости сделки — регулируется законом
Госпошлина за регистрацию	€50–200	Зависит от стоимости
Налог на переход права	€0	В Эстонии отсутствует
Юридическая проверка (опц.)	€85/hr	Рекомендуется для сложных сделок

Эстония vs ЕС: Нет трансфертного налога (vs Германия 3,5–6,5%). Нотариус + регистрация обычно €500–2 000.

Коммерческая недвижимость в Таллине

Район	Характер	Аренда (€/м²/мес)
Old Town / Vanalinn / Старый город	Престижный, туристический	€15–25
City Centre / Kesklinn / Центр	Главный деловой район	€12–20
Ülemiste City	Технохаб у аэропорта	€10–16
Lasnamäe / Mustamäe	Ниже стоимость, хороший транспорт	€7–12