Juhend välismaalastele
kinnisvara kohta
Eestis (2026)
Praktiline juhend välismaalastele Eesti kinnisvara navigeerimiseks — omandireeglit, ostmise protsess, kulud ja virtuaalsed tuurid.
| Ostja liik | Eluruumid | Põllumajandus- ja metsamaa |
|---|---|---|
| EL/EMÜ kodanikud | Piirangud puuduvad | Piirangud puuduvad |
| Mitte-EL kodanikud | Saavad vabalt osta | Nõutav eriload |
| Ettevõtted (iga riik) | Saavad osta | Piirangud kehtivad |
Kinnisvaramaksu pole ostjatele. Eesti on üks odavamaid EL riike kinnisvara omandamiseks.
Kinnisvara otsing
Otsige kv.ee-st või city24.ee-st. Saame otsida teie eest (€95/ülesanne).
Taustauurimine (€55/tund)
Kontrollimiseks Eesti kinnistusraamatus — omandiajalugu, hüpoteegid, servituudid.
Hinnaläbirääkimised (€55/tund)
Saame teid esindada, tagades parima hinna ja tingimused.
Notariaalne kohtumine
Müük peab olema notariaalselt tõestatud. Mõlemad pooled kohal või volikirja alusel.
Kinnistusraamatu uuendamine
Pärast allkirjastamist esitatakse omandiõiguse muutmine kinnistusregistrisse. 1–3 tööpäeva.
| Kulu | Summa | Märkused |
|---|---|---|
| Notaritasud | 0.1–0.3% | Tehingu väärtusest |
| Kinnistusregistri riigilõiv | €50–200 | Sõltub tehingu väärtusest |
| Kinnisvaraüleandmismaks | €0 | Eestis puudub |
| Õiguslik ülevaatus (valikuline) | €85/hr | Soovitatav keerulistemate tehingute puhul |
Eesti vs teised EL riigid: Ülekandumaks puudub (vs Saksamaa 3,5–6,5%). Notar + registreerimine tavaliselt €500–2 000.
| Piirkond | Iseloom | Büroori rent (€/m²/kuus) |
|---|---|---|
| Old Town / Vanalinn / Старый город | Prestiiž, palju turiste | €15–25 |
| City Centre / Kesklinn / Центр | Peamine äripiirkond | €12–20 |
| Ülemiste City | Tehno- ja innovatsioonikeskus lennujaama lähedal | €10–16 |
| Lasnamäe / Mustamäe | Madalam hind, hea transport | €7–12 |
Ei. Võtame iga teenuse eest fikseeritud tasu — mitte kunagi protsenti tehingu väärtusest.
Pakkumise vastuvõtmisest notari allkirjastamiseni tavaliselt 2–6 nädalat.
Leidke ja kindlustage õige kinnisvara Eestis. Ilma vahendustasuta.
Ainult fikseeritud tasud. Ilma vahendustasuta. Ainult ekspertiis.